Immobilien in Leonberg

Leonberg besteht aus der Kernstadt und den Teilorten. Zur Kernstadt zählt die Stadt die Altstadt, Ramtel, das Wohngebiet Gartenstadt und das räumlich getrennte Silberberg, dazu die Wohnplätze Eichenhof, Glemseck, Hinter Ehrenberg, Mahdental und Rappenhof. Eltingen kam 1938 zur Stadt und ist seither baulich mit der Altstadt zusammengewachsen. Gebersheim, Höfingen und Warmbronn kamen am 1. Januar 1975 dazu und sind zugleich Ortschaften mit eigenem Ortschaftsrat. Acht dieser Orte und Wohngebiete haben hier eine eigene Seite.

Für Leonberg gibt es dazu keine amtliche Zahl, und wir nennen deshalb keine. Der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg ermittelt Bodenrichtwerte und erstattet Gutachten, veröffentlicht aber keinen Grundstücksmarktbericht mit Durchschnittskaufpreisen. Was im Netz als Quadratmeterpreis für Leonberg steht, sind in aller Regel Angebotspreise aus Anzeigen, also Wunschpreise von Verkäufern und keine bezahlten Kaufpreise. Was Ihr Haus wert ist, lässt sich nach einer Besichtigung begründen: über den Bodenrichtwert Ihrer Zone, die Bausubstanz und vergleichbare Verkäufe.

Im Landesportal BORIS-BW, kostenlos und ohne Anmeldung, und zusätzlich in LeoMaps, dem Geodatenportal der Stadt. Dort sind die Richtwertzonen für Leonberg, Eltingen, Gebersheim, Höfingen und Warmbronn hinterlegt. Es gilt der Stichtag 01.01.2025; der Gutachterausschuss hat die Werte am 8. und 22. Mai 2025 beschlossen. Der nächste Stichtag ist der 01.01.2027.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Leonberg 2025/2026, gültig ab 01.04.2025. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, von der Stadt Leonberg anerkannt und fachlich begleitet vom DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e.V. sowie von Haus & Grund Leonberg und Umgebung e.V. Die Basismiete reicht je nach Wohnfläche und Baujahr von 8,35 € bis 14,67 € je Quadratmeter netto kalt. Den Wert für eine bestimmte Wohnung rechnet der amtliche Rechner unter mietspiegel-leonberg.de aus.

Stärker, als die meisten erwarten, und für Leonberg lässt es sich genau beziffern. Der Mietspiegel nennt für eine Wohnung mit 70 bis 80 Quadratmetern eine Basismiete von 8,51 Euro je Quadratmeter bei Baujahr bis 1981 und 12,24 Euro bei Baujahr 2023 oder 2024. Das sind 44 Prozent Unterschied bei gleicher Größe. Auf 75 Quadratmeter gerechnet liegen dazwischen rund 280 Euro im Monat. Wer einen Altbau modernisiert, verschiebt damit nicht die Basismiete, sondern den Punktwert für Ausstattung und Lage; wie weit, zeigt die Prüfliste im Mietspiegel.

Mit der S 6 gut zwanzig Minuten vom Bahnhof Leonberg zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Linie fährt seit 1978; seit September 2022 kommen die Linien S 60 und S 62 dazu. Eigene Halte haben außerdem Höfingen und Silberberg. Mit dem Auto führt die B 295 noch mitten durch die Stadt, und über das Autobahndreieck Leonberg treffen sich A 8 und A 81 mit den Anschlussstellen Leonberg-Ost und Leonberg-West.

Der Hebesatz für die Grundsteuer B beträgt 220 Prozent, für die Grundsteuer A 500 Prozent. Beide stehen in der Hebesatzsatzung vom 15.10.2024 und bleiben für 2026 unverändert. Der oft zitierte Satz von 445 Prozent stammt aus der Zeit vor der Grundsteuerreform und ist überholt. Gerechnet wird in Baden-Württemberg seit 2025 nach Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert, nicht mehr nach dem Gebäudewert.

Nein, und das steht hier offen: iMMo75 hat genau ein Büro, in Ötisheim bei Mühlacker, und keine Niederlassung in Leonberg. Was wir mitbringen, ist die Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, ein über zwanzig Jahre gewachsener Kundenstamm und die Bereitschaft, die Strecke zu fahren. Wer einen Makler mit Büro am Marktplatz sucht, ist bei uns falsch; wer eine begründete Einschätzung und eine saubere Abwicklung sucht, nicht.