Was in Leonberg ortsüblich ist
Eine einzelne Durchschnittszahl nennt der Mietspiegel nicht, und das ist eine Stärke und kein Mangel. Er rechnet nach Wohnfläche und Baujahr: Für eine Wohnung mit 70 bis 80 Quadratmetern liegt die Basismiete zwischen 8,51 Euro je Quadratmeter (Baujahr bis 1981) und 12,24 Euro (Baujahr 2023 oder 2024). Dazu kommen Zu- und Abschläge für Ausstattung und Lage und am Ende eine Spanne von 13 Prozent nach oben und unten.
Rechnen können Sie das selbst, und zwar kostenlos: Der amtliche Rechner unter mietspiegel-leonberg.de führt durch alle vier Schritte. Wichtig für die Einordnung: Der Leonberger Mietspiegel ist ein einfacher nach § 558c BGB. Er ist ein anerkanntes Begründungsmittel, hat aber nicht die gesetzliche Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels.
Welche Lage zu wem passt
Wer ohne Auto nach Stuttgart pendelt, wohnt in Laufweite eines der drei Bahnhalte: in der Kernstadt, in Höfingen oder in Silberberg. Von dort fahren die S 6, die S 60 und die S 62; der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in gut zwanzig Minuten erreichbar.
Wer Fläche und Ruhe sucht, schaut nach Warmbronn oder Gebersheim. Beide haben keinen eigenen Bahnhalt, dafür liegen sie zwischen Wald und Feld; 47 Prozent der Leonberger Gemarkung stehen unter Landschaftsschutz. Für Mieter ohne Auto ist das allerdings eine Einschränkung, die man vorher bedenken sollte.
Wer eine Wohnung in dichterer Bebauung mit kurzen Wegen sucht, findet sie in der Kernstadt, in Eltingen und in Ramtel. Die Gartenstadt liegt dazwischen: Wohnen mit Grün in Laufweite zur Altstadt.
Worauf Sie bei Vertrag und Übergabe achten sollten
Vier Punkte, die später Geld kosten oder sparen.
- Übergabeprotokoll mit Fotos: Der wichtigste Punkt überhaupt. Beim Auszug entscheidet dieses Blatt darüber, wofür Sie haften.
- Zählerstände: Strom, Gas, Wasser, Heizung. Mit Datum und Unterschrift beider Seiten.
- Kaution: höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB), in drei Raten zahlbar, getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen.
- Nebenkosten: Welche Posten sind umlagefähig vereinbart, und wie hoch ist die Vorauszahlung? Eine niedrige Vorauszahlung ist keine niedrige Miete, sondern eine späte Rechnung.
Wo Sie Rat bekommen
Für Mitglieder beraten in Leonberg der DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e.V., der donnerstags von 14 bis 18 Uhr eine Außenstelle im Leonberger Rathaus am Belforter Platz hat, und auf Vermieterseite Haus & Grund Leonberg und Umgebung e.V. in der Eltinger Straße. Beide haben die Aufstellung des Mietspiegels fachlich begleitet.
Die Stadtverwaltung selbst gibt Auskunft zum Mietspiegel, darf aber keine Rechtsberatung leisten. Wir übrigens auch nicht: Wir ordnen eine Miete nach dem Mietspiegel ein, aber für die Prüfung einer Mieterhöhung im Einzelfall ist ein Fachanwalt für Mietrecht oder der Mieterverein zuständig.
So läuft es ab
- Suchprofil festlegenStadtteil, Größe, Rahmen. Wer alles sucht, bekommt zu viel und nichts Passendes.
- Suchauftrag hinterlegenDamit Sie von neuen Mietwohnungen früh erfahren.
- Unterlagen bereithaltenSelbstauskunft, Einkommensnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Vollständig, beim ersten Termin.
- Übergabe dokumentierenProtokoll mit Fotos und Zählerständen. Das sichert Ihre Kaution.
