Glemstal
1,8 Kilometer
Das Tal der Glems zieht sich von Westen her durch das Stadtgebiet, mit einem durchgehenden Weg am Wasser entlang und Wald an den Hängen.
Wohnen in Gebersheim
Für Eigentümer ist die Größe des Ortes der wichtigste Umstand, und zwar in zwei Richtungen. Es wird wenig gehandelt, also gibt es kaum Vergleichsfälle und wenig Konkurrenz. Und wer hier sucht, sucht meistens genau diesen Ort und nicht irgendein Haus in Leonberg.
Daraus folgt eine andere Vermarktung als in der Kernstadt. Ein Objekt in Gebersheim geht zuerst an vorgemerkte Interessenten und an unser Rundschreiben; der Käufer wohnt häufig im Ort oder hat dort Familie. Erst wenn das nicht reicht, gehen wir in die Portale.
Der Bestand ist der eines gewachsenen Dorfes: ältere Häuser und ehemalige landwirtschaftliche Anwesen im Kern, ringsum Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf größeren Grundstücken. Eigentumswohnungen sind die Ausnahme.
Bei ehemaligen Hofstellen kommen Fragen dazu, die ein Reihenhauskäufer nie stellt: Was ist mit Scheune und Nebengebäuden baurechtlich möglich? Gibt es einen Altlastenverdacht aus früherer Nutzung? Steht das Gebäude unter Denkmalschutz? Diese drei Punkte entscheiden über den Preis und gehören vor das erste Exposé.
Verkehr
Kein eigener Bahnhalt. Der nächste ist der Haltepunkt Höfingen; der Bahnhof Leonberg mit S 6, S 60 und S 62 liegt in der Kernstadt.
Nach Westen Richtung Rutesheim und Renningen, nach Osten in die Leonberger Kernstadt.
