Immobilien in Ramtel

Ja. Die Stadt Leonberg führt Ramtel ausdrücklich als Teil der Kernstadt, zusammen mit dem Wohngebiet Gartenstadt und dem räumlich getrennten Silberberg. Einen eigenen Ortschaftsrat hat Ramtel deshalb nicht; den haben nur Gebersheim, Höfingen und Warmbronn.

Eine amtliche Zahl dazu gibt es nicht, weil der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg keinen Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Preise, die im Netz für Leonberger Stadtteile kursieren, sind Angebotspreise aus Anzeigen. Belastbar sind der Bodenrichtwert Ihrer Zone zum 01.01.2025 und, bei vermieteten Wohnungen, der Mietspiegel der Stadt.

Das hängt von der genauen Lage ab, und wir sagen es Ihnen nach der Besichtigung ehrlich. Richtung Autobahndreieck und entlang der Hauptstraßen ist mehr zu hören als in den inneren Wohnstraßen. Für den Verkauf ist es besser, das selbst anzusprechen: Ein Käufer, der es bei der zweiten Besichtigung am Abend entdeckt, verhandelt neu.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Leonberg 2025/2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, also ohne gesetzliche Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Ramtel kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg nicht. Den Bodenrichtwert in Ramtel zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Ramtel stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Leonberg-Ramtel hat die Postleitzahl 71229.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 220 Prozent, vorher waren es 445 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Ramtel zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 25 km Luftlinie in Ramtel. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Ramtel und in allen anderen Stadtteile von Leonberg. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Ramtel prägt, ist der Bestand: ein- und Zweifamilienhäuser mehrerer Jahrzehnte. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg, aktuell zum 01.01.2025. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Ramtel passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.