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Immobilienpreise Leonberg 2026
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,16 Prozentpunkte gefallen und lag am 15.10.2026 bei 3,45 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Kaufverträge in Leonberg
Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Leonberg wertet alle notariellen Kaufverträge im Stadtgebiet Leonberg aus.
Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Für Leonberg gibt es keine amtlichen Durchschnittskaufpreise: Der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg veröffentlicht keinen Grundstücksmarktbericht.
Der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg veröffentlicht keinen Grundstücksmarktbericht. Amtliche Durchschnittskaufpreise für Häuser und Wohnungen in Leonberg gibt es deshalb nicht. Was es gibt, sind die Bodenrichtwerte für jede Zone und der Mietspiegel der Stadt.
Was im Netz als Quadratmeterpreis kursiert, sind fast immer Angebotspreise aus Anzeigen: das, was Verkäufer verlangen, und nicht, was Käufer bezahlt haben. Belastbar ist der Bodenrichtwert Ihrer Zone, kostenlos abrufbar über BORIS-BW. Den Wert der ganzen Immobilie ermitteln wir nach einer Besichtigung.
Bodenrichtwerte
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2025. Die nächsten folgen zum 01.01.2027. Die Bodenrichtwerte werden in der Regel alle zwei Jahre neu ermittelt. Jeden Wert zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf den Stadtteileseiten verlinkt.
So lesen Sie den Wert und welcher Stichtag für die Grundsteuer gilt: Bodenrichtwerte in Leonberg.
Mieten in Leonberg
Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Leonberg 2025/2026: Die Basismiete reicht je nach Wohnfläche und Baujahr von 8,35 € bis 14,67 € je Quadratmeter netto kalt.
Miete begründen, Mieterhöhung berechnen: Vermieten in Leonberg.
Grundsteuer B in Leonberg
Seit 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Leonberg bei 220 Prozent. Vorher waren es 445 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz.
Mehr dazu: Grundsteuer in Leonberg.
Bauzinsen und Leitzins
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,16 Prozentpunkte gefallen und lag am 15.10.2026 bei 3,45 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Rechenbeispiel: 400.000 € Darlehen zu 4,04 % Zins und 2 % Anfangstilgung ergeben eine Monatsrate von rund 2.010 €. Der Zins ist der Bundesbank-Durchschnitt für August 2026, Ihr Angebot hängt von Eigenkapital und Bonität ab.
- über 10 Jahre
- 5 bis 10 Jahre
- 1 bis 5 Jahre
Effektivzinssätze neu abgeschlossener Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland, Monatsdurchschnitt. Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Reihen SUD117, SUD118, SUD119). Die Bundesbank veröffentlicht mit rund zwei Monaten Abstand, der jüngste Wert ist oft vorläufig.
Werte als Tabelle
| Monat | über 10 Jahre | 5 bis 10 Jahre | 1 bis 5 Jahre |
|---|---|---|---|
| August 2026 | 4,04 | 3,81 | 4,03 |
| Juli 2026 | 3,92 | 3,78 | 3,97 |
| Juni 2026 | 3,98 | 3,76 | 3,96 |
| Mai 2026 | 3,97 | 3,74 | 3,92 |
| April 2026 | 3,91 | 3,66 | 3,78 |
| März 2026 | 3,74 | 3,60 | 3,63 |
| Februar 2026 | 3,82 | 3,61 | 3,63 |
| Januar 2026 | 3,84 | 3,58 | 3,60 |
| Dezember 2025 | 3,73 | 3,58 | 3,61 |
| November 2025 | 3,72 | 3,56 | 3,56 |
| Oktober 2025 | 3,71 | 3,58 | 3,60 |
| September 2025 | 3,79 | 3,60 | 3,58 |
| August 2025 | 3,73 | 3,56 | 3,55 |
| Juli 2025 | 3,69 | 3,55 | 3,50 |
| Juni 2025 | 3,68 | 3,52 | 3,52 |
| Mai 2025 | 3,63 | 3,51 | 3,52 |
| April 2025 | 3,65 | 3,48 | 3,59 |
| März 2025 | 3,54 | 3,39 | 3,62 |
| Februar 2025 | 3,48 | 3,35 | 3,60 |
| Januar 2025 | 3,41 | 3,30 | 3,50 |
| Dezember 2024 | 3,34 | 3,32 | 3,70 |
| November 2024 | 3,39 | 3,36 | 3,67 |
| Oktober 2024 | 3,45 | 3,42 | 3,81 |
| September 2024 | 3,50 | 3,47 | 3,88 |
Rendite zehnjähriger Bundesanleihen
Banken refinanzieren lange Zinsbindungen am Kapitalmarkt. Deshalb läuft die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen den Bauzinsen meist einige Wochen voraus. Die Kurve zeigt Tageswerte der letzten zwölf Monate.
Quelle: Deutsche Bundesbank, Zinsstrukturkurve börsennotierter Bundeswertpapiere, Restlaufzeit 10 Jahre. Abgerufen 15.10.2026, 13:39 Uhr.
Werte als Tabelle
| Tag | Rendite 10-jähriger Bundesanleihen |
|---|---|
| 15.10.2026 | 3,45 |
| 14.10.2026 | 3,51 |
| 13.10.2026 | 3,49 |
| 12.10.2026 | 3,53 |
| 09.10.2026 | 3,53 |
| 08.10.2026 | 3,57 |
| 07.10.2026 | 3,55 |
| 06.10.2026 | 3,52 |
| 05.10.2026 | 3,51 |
| 02.10.2026 | 3,49 |
| 01.10.2026 | 3,66 |
| 30.09.2026 | 3,64 |
| 29.09.2026 | 3,68 |
| 28.09.2026 | 3,69 |
| 25.09.2026 | 3,63 |
| 24.09.2026 | 3,62 |
| 23.09.2026 | 3,52 |
| 22.09.2026 | 3,50 |
| 21.09.2026 | 3,52 |
| 18.09.2026 | 3,55 |
Preisentwicklung in Deutschland
Der Häuserpreisindex zeigt die Preisentwicklung von Wohnimmobilien in ganz Deutschland, 2015 = 100. Im 2. Quartal 2026 lagen die Preise 0,6 Prozent über dem Vorjahresquartal. Für Leonberg gibt es keinen eigenen Index, der Bundeswert zeigt die große Richtung.
Quelle: Eurostat, House Price Index (prc_hpi_q), Wohnimmobilien insgesamt, Deutschland. Stand 01.10.2026.
Häufige Fragen zum Markt
Steigen die Immobilienpreise in Leonberg?
Wie sich Ihre Lage entwickelt hat, zeigt der Vergleich der Bodenrichtwerte in BORIS-BW.
Wie entwickeln sich die Bodenrichtwerte in Leonberg?
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum 01.01.2025, die vorherigen zum 01.01.2023. Die nächsten folgen zum 01.01.2027. Wie stark sich Ihre Zone verändert hat, sehen Sie in BORIS-BW.
Wie entwickeln sich die Bauzinsen?
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,16 Prozentpunkte gefallen und lag am 15.10.2026 bei 3,45 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Datenquellen und Aktualisierung
| Daten | Quelle | Rhythmus | Stand |
|---|---|---|---|
| Angebote | iMMo75, immo75.de | alle 30 Minuten | 15.10.2026, 16:27 Uhr |
| Bauzinsen, Bundesanleihen | Deutsche Bundesbank | monatlich, täglich | 15.10.2026, 13:39 Uhr |
| Leitzinsen | Europäische Zentralbank | bei Änderung | 15.10.2026, 13:39 Uhr |
| Häuserpreisindex | Eurostat | vierteljährlich | 15.10.2026, 13:39 Uhr |
| Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss der Stadt Leonberg | alle zwei Jahre | Stichtag 01.01.2025 |
| Mietspiegel | Stadt Leonberg | alle zwei Jahre angepasst | Mietspiegel Leonberg 2025/2026 |
| Einwohner, Wohnungsbestand | Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Fortschreibung des Bevölkerungsstandes | jährlich | 31.12.2025 |
| Grundsteuer | Stadt Leonberg | bei Änderung | Hebesatz seit 2025 |
Die Seite prüft wöchentlich, ob der Gutachterausschuss neue Bodenrichtwerte oder einen neuen Marktbericht veröffentlicht hat, ob die Stadt einen neuen Mietspiegel herausgibt und ob das Land das Mietrecht neu regelt. Unsere eigenen Texte und Auswertungen dürfen mit Quellenangabe „Immobilien in Leonberg, iMMo75“ zitiert werden, für die amtlichen Zahlen gilt die jeweilige Quelle.
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Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung