Was Leonberg für Projekteinsätze besonders macht
Die Stadt liegt am Dreieck von A 8 und A 81 und hat drei eigene Bahnhalte: Kernstadt, Höfingen und Silberberg, bedient von S 6 sowie seit September 2022 zusätzlich von S 60 und S 62. Für Monteure ohne Auto ist das der Unterschied zwischen machbar und unmöglich.
Zugleich ist Leonberg mit 49.514 Einwohnern keine Großstadt. Einen nennenswerten Bestand an möblierten Apartments gibt es nicht, und der Mietwohnungsmarkt ist entsprechend übersichtlich.
Eine Besonderheit, die hier die Suche steuert: Der Mietspiegel zeigt, wie stark das Baujahr durchschlägt. Zwischen einer Wohnung von 70 bis 80 Quadratmetern aus der Zeit bis 1981 und einer von 2023 liegen 44 Prozent. Wer ein Budget je Person nennt, sagt damit zugleich, in welchem Baujahrsbereich gesucht werden kann.
Für wen wir suchen
Der Bedarf unterscheidet sich stark, und deshalb führt eine Liste fertiger Objekte nicht weiter.
- Unternehmen mit neuen Mitarbeitern. Eine Wohnung für eine Fachkraft, die zuzieht, oft befristet bis zum eigenen Umzug.
- Bau- und Montageunternehmen. Wohnraum für mehrere Personen über Wochen oder Monate, mit Stellplätzen für Fahrzeuge. An einem Autobahnkreuz ein regelmäßiger Bedarf.
- Kommunen und Behörden. Wohnraum für eigene Beschäftigte oder für Menschen, die untergebracht werden müssen.
- Soziale Träger. Wohnraum für Betreute oder für Geflüchtete, mit Anforderungen an Lage und Nachbarschaft, die über Quadratmeter hinausgehen.
- Kliniken und Pflegeeinrichtungen. Wohnraum für Pflegekräfte im Schichtdienst. Hier zählt der Weg zur Arbeit zu Zeiten, zu denen kaum etwas fährt.
Wie wir dabei vorgehen
Zuerst nehmen wir den Bedarf auf: Personenzahl, Zeitraum, möbliert oder nicht, Stellplätze, Entfernung zum Einsatzort. Je genauer, desto gezielter die Suche.
Dann sprechen wir Eigentümer an, auch solche, die gerade nicht inserieren, und gehen durch unseren Kundenstamm mit 25.000 Adressen. Ein Portal kann das nicht leisten, weil es nur zeigt, was ohnehin angeboten wird.
Dann prüfen wir: Zustand, Energieausweis, Hausordnung und vor allem, ob der Eigentümer mit der geplanten Nutzung einverstanden ist. Diese Frage zu überspringen rächt sich später.
Kommt der Bedarf regelmäßig wieder, lohnt ein anderes Gespräch: iMMo75 hält eigene Objekte im Bestand und projektiert. Für ein Unternehmen mit festem jährlichem Bedarf ist das oft tragfähiger als jedes Mal neu zu suchen.
Was es kostet
Für Mietwohnungen gilt das Bestellerprinzip aus § 2 Absatz 1a Wohnungsvermittlungsgesetz: Zahlen muss, wer den Auftrag erteilt hat. Ein Unternehmen, das uns mit der Suche beauftragt, trägt die Provision; ein Eigentümer, der uns mit der Vermietung beauftragt, trägt sie. Beides zugleich ist ausgeschlossen.
Wir nennen die Höhe vor dem Auftrag und halten sie schriftlich fest. Beim Kauf gelten andere Regeln; bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB.
So läuft es ab
- Bedarf beschreibenPersonenzahl, Zeitraum, möbliert oder nicht, Stellplätze, Einsatzort.
- SuchenEigener Kundenstamm und gezielte Ansprache von Eigentümern.
- PrüfenZustand, Unterlagen und Zustimmung des Eigentümers zur Nutzung.
- VermittelnMit vorher vereinbarter Provision nach dem Bestellerprinzip.
