Immobilien in Warmbronn

Die Stadt Leonberg nennt in ihrem Stadtportrait 4.400 Einwohner. Damit ist Warmbronn der zweitgrößte der drei Teilorte, nach Höfingen und vor Gebersheim. Einen Stichtag nennt die Stadt dazu nicht, deshalb steht hier eine gerundete Angabe.

Nein. Die drei Leonberger Bahnhalte liegen in der Kernstadt, in Höfingen und in Silberberg. Von Warmbronn aus geht es mit dem Bus zum Bahnhof Leonberg und von dort mit S 6, S 60 oder S 62 nach Stuttgart. Wer hier kauft, tut das in der Regel wegen der Lage zwischen Wald und Feld und nicht wegen des Pendelwegs.

Das hängt stark am Grundstück, weil die Parzellen hier größer sind als in der Kernstadt. Eine amtliche Durchschnittszahl gibt es für Leonberg nicht. Den Bodenrichtwert der Warmbronner Zone zum 01.01.2025 zeigt BORIS-BW kostenlos; darauf kommt das Gebäude mit Baujahr und Zustand. Ob eine Teilung des Grundstücks möglich ist, kann den Wert erheblich verändern, und das prüfen wir vorab.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Leonberg 2025/2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, also ohne gesetzliche Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Warmbronn kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg nicht. Den Bodenrichtwert in Warmbronn zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Warmbronn stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Leonberg-Warmbronn hat die Postleitzahl 71229.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 220 Prozent, vorher waren es 445 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 26 km Luftlinie in Warmbronn. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Warmbronn und in allen anderen Stadtteile von Leonberg. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Warmbronn prägt, ist der Bestand: Ältere Häuser im gewachsenen Ortskern. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg, aktuell zum 01.01.2025. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Warmbronn passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.