Wie Sie ohne Marktbericht zu einem Preis kommen
Das ist kein Mangel dieser Seite, sondern die Datenlage. Wer im Netz einen Quadratmeterpreis für Leonberg liest, liest fast immer einen Angebotspreis aus Anzeigen: Das ist, was Verkäufer verlangen, nicht was Käufer bezahlt haben. Zwischen beidem liegen in ruhigen Marktphasen zweistellige Prozentsätze, und für eine Preisentscheidung ist dieser Unterschied erheblich.
Der belastbare Weg führt über drei Schritte: den Bodenrichtwert Ihrer Zone aus BORIS-BW, eine ehrliche Einschätzung der Bausubstanz und tatsächliche Vergleichsverkäufe. Der dritte Schritt ist der, der Arbeit macht, und genau dafür ist ein Makler mit Ortskenntnis da. Wer nur den Richtwert nimmt, bewertet den Boden und nicht das Haus.
Wo es in Leonberg Häuser mit Grundstück gibt
Die Kernstadt ist dicht bebaut; dort geht es überwiegend um Wohnungen und um Reihenhäuser. Häuser mit größeren Grundstücken finden Sie in den Teilorten, allen voran in Warmbronn und Gebersheim, wo das Dorf noch Dorf ist.
Höfingen liegt dazwischen: gewachsener Ort mit eigenem Ortschaftsrat, Grundstücke größer als in der Kernstadt, und mit dem eigenen S-Bahn-Haltepunkt ein Vorteil, den Warmbronn und Gebersheim nicht haben. Für Familien, die pendeln und trotzdem Garten brauchen, ist das die interessanteste Kombination im Stadtgebiet.
In Eltingen und in der Gartenstadt gibt es Häuser mit überschaubaren Grundstücken in Laufweite zur Kernstadt. Silberberg ist der Sonderfall: eigene Siedlung von 1920, räumlich getrennt, mit eigenem Haltepunkt und näher an Rutesheim und Renningen als an der Leonberger Innenstadt.
Was Sie beim Hauskauf prüfen sollten
Bei einem Bestandshaus entscheiden drei Fragen über die Summe, die Sie nach dem Kauf noch ausgeben.
- Energetischer Zustand: Energieausweis lesen, nicht überblättern. Baujahr, Dämmung, Fenster und Heizungsalter bestimmen, was in den nächsten zehn Jahren ansteht.
- Baurechtliche Lage: Was erlaubt der Bebauungsplan? Anbau, Aufstockung oder eine Teilung des Grundstücks können den Wert erheblich verändern. Auskunft gibt das Bauamt der Stadt Leonberg. In der Altstadt und in der Gebersheimer Ortsmitte kommt der Denkmalschutz dazu.
- Grundbuch und Kataster: Wegerechte, Leitungsrechte, Baulasten und abweichende Flächenangaben. Letztere kommen bei älteren Grundstücken vor und müssen vor dem Notartermin geklärt sein.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Wie Sie von neuen Angeboten erfahren
Ein Teil unserer Objekte wird vermittelt, bevor er in einem Portal steht. Neue Angebote gehen zuerst an unser Rundschreiben mit 25.000 Adressen und an vorgemerkte Interessenten. Wer einen Suchauftrag hinterlegt, bekommt sie in dieser ersten Runde.
Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Sie sagen uns, was Sie suchen, in welchem Stadtteil und in welchem Rahmen; wir melden uns, wenn etwas Passendes kommt, und nicht wöchentlich mit allem anderen.
So läuft es ab
- Suchprofil festlegenStadtteil, Größe, Grundstück, Zustand und Rahmen. Je genauer, desto weniger Fehlmeldungen.
- Suchauftrag hinterlegenDamit Sie neue Objekte in der ersten Runde sehen und nicht im Portal.
- Besichtigen und prüfenEnergieausweis, Bebauungsplan, Grundbuch, Bodenrichtwert. Bei Bedarf mit einem Gutachter.
- KaufenNotartermin, Kaufnebenkosten, Eintragung. Wir begleiten bis zur Schlüsselübergabe.
