Immobilien in Eltingen

Verwaltungstechnisch gehört Eltingen zur Kernstadt und hat anders als Gebersheim, Höfingen und Warmbronn keinen eigenen Ortschaftsrat. Es wurde 1938 eingemeindet, also 37 Jahre vor den drei Teilorten, und ist seither baulich mit der Altstadt zusammengewachsen. Historisch ist es sogar der ältere Ort: Leonberg wurde auf Eltinger Gemarkung gegründet.

Das hängt stärker am Grundstück als an der Adresse, besonders im alten Ortskern. Eine amtliche Durchschnittszahl gibt es für Leonberg nicht. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone zum 01.01.2025 zeigt BORIS-BW kostenlos; darauf kommt das Gebäude mit Baujahr und Zustand. Nach einer Besichtigung nennen wir Ihnen einen begründeten Wert und zeigen, woraus er sich ergibt.

Zuerst, ob es unter Denkmalschutz steht und was die Gestaltungssatzung zulässt. Beides ist bei der Stadt Leonberg zu erfahren und sollte vor dem ersten Exposé geklärt sein. Zweitens die Bausubstanz: Bei Fachwerk entscheidet der Zustand von Schwellen, Gefach und Dach, und darauf schauen Käufer mit Gutachter. Ein geklärter Status ist kein Hindernis, ein ungeklärter kostet Wochen.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Leonberg 2025/2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, also ohne gesetzliche Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Eltingen kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg nicht. Den Bodenrichtwert in Eltingen zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Eltingen stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Leonberg-Eltingen hat die Postleitzahl 71229.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 220 Prozent, vorher waren es 445 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 24 km Luftlinie in Eltingen. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Eltingen und in allen anderen Stadtteile von Leonberg. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Eltingen prägt, ist der Bestand: fachwerkhäuser und ältere Wohnhäuser im alten Ortskern. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg, aktuell zum 01.01.2025. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Eltingen passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.