Immobilien in Gartenstadt

Amtlich nicht. Die Stadt Leonberg führt sie als Wohngebiet der Kernstadt, zusammen mit Ramtel und dem räumlich getrennten Silberberg. Im Alltag ist der Name trotzdem fest etabliert, und Käufer suchen gezielt danach. Deshalb hat sie hier eine eigene Seite, mit dem Hinweis, dass sie verwaltungstechnisch zur Kernstadt gehört.

Für alle, die einen Garten wollen und trotzdem zu Fuß zum Bahnhof. Diese Kombination ist in Leonberg knapp: Die Altstadt ist dichter bebaut, die Teilorte Warmbronn und Gebersheim liegen weiter draußen und haben keinen eigenen Bahnhalt. Wer hier verkauft, sollte die Gehzeiten konkret nennen, weil genau danach gesucht wird.

Eine amtliche Durchschnittszahl gibt es für Leonberg nicht. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone zum 01.01.2025 zeigt BORIS-BW kostenlos; darauf kommt das Gebäude mit Baujahr und Zustand, und dazu kommt die Lagequalität, die sich nicht rechnen, aber zeigen lässt. Nach einer Besichtigung nennen wir Ihnen einen begründeten Wert und sagen, woraus er sich ergibt.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Leonberg 2025/2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, also ohne gesetzliche Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Gartenstadt kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg nicht. Den Bodenrichtwert in Gartenstadt zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Gartenstadt stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Leonberg-Gartenstadt hat die Postleitzahl 71229.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 220 Prozent, vorher waren es 445 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 23 km Luftlinie in Gartenstadt. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Gartenstadt und in allen anderen Stadtteile von Leonberg. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Gartenstadt prägt, ist der Bestand: ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss der Stadt Leonberg, aktuell zum 01.01.2025. Die nächsten Werte folgen zum 01.01.2027.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Gartenstadt passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.