Welche Lage zu wem passt
Wer ohne Auto nach Stuttgart pendelt, sucht in Laufweite eines Halts: in der Kernstadt, in Höfingen oder in Silberberg. Wer eine Wohnung mit kurzen Wegen zu Fuß will, sucht in der Kernstadt oder in Ramtel. Wer Grün und Ruhe sucht und trotzdem in die Stadt laufen können möchte, schaut in die Gartenstadt.
In den Teilorten Warmbronn und Gebersheim gibt es Eigentumswohnungen, aber deutlich weniger. Wer dort sucht, braucht Geduld und sollte einen Suchauftrag hinterlegen, weil solche Objekte oft vermittelt sind, bevor sie in einem Portal stehen.
Worauf es bei einer Eigentumswohnung wirklich ankommt
Nicht auf die Wohnung allein, sondern auf die Eigentümergemeinschaft. Vier Unterlagen sagen mehr über Ihre künftigen Kosten als jede Besichtigung, und ein Verkäufer, der sie nicht vorlegen will, ist ein Warnsignal.
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen: Dort steht, was beschlossen wurde und was ansteht. Ein beschlossener Sanierungsbeschluss ist eine Zahlungspflicht, die auf Sie übergeht.
- Höhe der Instandhaltungsrücklage: Bei älteren Gebäuden der wichtigste Punkt überhaupt. Eine Gemeinschaft ohne Rücklage finanziert über Sonderumlagen.
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan: Was gehört Ihnen allein, was der Gemeinschaft? Stellplatz, Keller, Balkon und Dachboden sind hier geregelt und nicht im Exposé.
- Wirtschaftsplan und drei Jahresabrechnungen: Daraus ergibt sich das tatsächliche Hausgeld und nicht die Zahl, die in der Anzeige steht.
Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.
Was das Baujahr für Sie bedeutet
In Leonberg lässt sich der Einfluss des Baujahrs ungewöhnlich genau zeigen, weil der Mietspiegel ihn beziffert: Für eine Wohnung mit 70 bis 80 Quadratmetern nennt er eine Basismiete von 8,51 Euro je Quadratmeter bei Baujahr bis 1981 und 12,24 Euro bei Baujahr 2023 oder 2024.
Für einen Selbstnutzer ist das kein Mietwert, sondern ein Hinweis: Was der Markt an Miete unterschiedlich bewertet, bewertet er auch beim Kaufpreis unterschiedlich. Eine Wohnung von 1975 ist nicht schlechter, aber sie bringt eine Liste mit, die in den nächsten zehn Jahren abgearbeitet wird. Wer das einpreist, kauft richtig.
Wie Sie früh von Angeboten erfahren
Ein Teil unserer Objekte wird vermittelt, bevor er in einem Portal steht. Neue Angebote gehen zuerst an unser Rundschreiben mit 25.000 Adressen und an vorgemerkte Interessenten. Wer einen Suchauftrag hinterlegt, bekommt sie in dieser ersten Runde.
Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Je genauer Sie sagen, was Sie suchen, desto weniger Fehlmeldungen bekommen Sie.
So läuft es ab
- Lage wählenEntfernung zum Bahnhalt, Wege zu Fuß, Ruhe oder Zentrum.
- Suchauftrag hinterlegenDamit Sie neue Objekte sehen, bevor sie in den Portalen stehen.
- Unterlagen prüfenProtokolle, Rücklage, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen.
- KaufenNotartermin und Kaufnebenkosten. Wir begleiten bis zur Übergabe.
